Unser BauBlock

Am Donnerstag waren endlich die Hanse Haus Handwerker wieder da und haben ihre Arbeiten von Ende Oktober fortgesetzt... Ja richtig, die Arbeiten von vor drei Monaten! Das ist schon ziemlich heftig. Wir sind jetzt wirklich sehr froh, dass wir diesen großen Punkt auf unserer Liste nun streichen können. Nur im Hausanschlussraum konnten die Fliesenarbeiten nicht vollständig abgeschlossen werden. Hier wurde damals der Deckel der Hebeanlage von den Estricharbeitern zu hoch gesetzt. Unser Bauleiter hat anschließend einen Termin zum Korrigieren der Höhe verpasst und so konnten die Fliesenarbeiten unsererseits nicht abgeschlossen werden. Weil das sehr ärgerlich für uns war, hat uns Herr S. zugesagt, dass das die Hanse Haus Handwerker fertig machen, wenn diese wegen den anderen Arbeiten wieder kommen. Leider hat es aus zeitlichen Gründen nicht ganz geklappt. Ansonsten sind die Arbeiten seitens Hanse Haus abgeschlossen. Hmm, wäre also Zeit für ein Fazit. Wie war es mit Hanse Haus zu bauen? Was...

Nachdem wir heute nochmals eine genaue Berechnung und einen möglichen Tilgungsplan von unserer Bankberaterin Frau H.W. erhalten haben, konnten wir die Daten mal genauer unter die Lupe nehmen. Leider war das aber dennoch nicht wirklich erfreulich, denn die geleisteten Zinszahlungen im Laufe der Sollzinsbindungszeit wären mit dem aktuellen Zins sogar ca. 8.000,- mehr. Also keine Chance, dass sich das auch nur annähernd für uns lohnen könnte zum jetzigen Zeitpunkt zum KfW-Programm 40 plus wechseln. Wirklich sehr ärgerlich, dass die Bank da so schlecht informiert war und uns nicht rechtzeitig mitgeteilt hat, wie das ist, wenn man nach Vertragsabschluss das KfW-Programm ändert.

Falls jemand unseren Baublog von Anfang mitgelesen hat, dann weiß er, dass wir zunächst ein KfW-40 Haus geplant hatten und uns dann doch dazu entschlossen hatten eine Photovoltaik-Anlage oben draufzusetzen und ein KfW-40plus Haus daraus zu machen. Zum Zeitpunkt des Finanzierungsantrags war der Stand noch bei KfW-40. Einen Monat später (im Juli), hatten wir uns umentschlossen, v.a. aufgrund der Zuschüsse, die man dadurch erhält. So würde uns eine Photovoltaikanlage statt der ca. 20.000 Euro nur noch 11.000,- Euro oder so kosten. Die genauen Zahlen habe ich gerade nicht im Kopf, aber so in etwa in diesem Bereich war das. Die KfW-Bank erhöht beim Darlehen den Tilgungszuschuss von 10.000 Euro auf 15.000 Euro. Also alleine hier gab es schon eine schöne Ersparnis. Tja, leider wird davon wohl nicht viel übrig bleiben. Denn gestern hat mich unsere Bankberaterin von der Commerzbank (über diese läuft die ganze Finanzierung, auch die KfW-Anträge) hier angerufen, dass sie den aktualisierten Antrag...

Neben den Ämtern scheinen auch die Banken für alles nicht nur länger zu brauchen, sondern auch immer mindestens eine persönliche Erinnerung. Nachdem wir bereits Anfang Oktober nach unserer Bemusterung bei unserer Bank das Formular zur Abtretungserklärung angefordert hatten, kam erstmal nichts. Die Bank hatte zwar alle wichtigen Informationen von uns aufgenommen, den Antrag hatte ich sowohl schriftlich gestellt, als auch danach mit einer Dame telefoniert und alle Details besprochen, aber passiert ist erstmal nichts. Erst etwa 1,5 Monate später, nach einem persönlichen Erinnerungsanruf, was denn nun mit den Formularen sei, kamen die Unterlagen bei uns an. Das war Ende November. Nicht mal eine Woche später hatte die Bank die Unterlagen, von uns und Hanse Haus unterschrieben wieder zurück. Fehlte nur noch die Unterschrift von der Bank und dann hätte jeder ein Exemplar zurückbekommen. Aber nein, bei der Bank müssen die Formulare wohl wieder eine "Ist da, aber bearbeiten wir erst, wenn ...

Zurück aus unserem Urlaub war der Briefkasten so voll, da hätten wir nie daran geglaubt, dass da so viel rein passt. Darunter war etliche Post zu unserer Finanzierung (Bank und KfW), die Bestätigung, dass wir jetzt für unser Grundstück im Grundbuch eingetragen sind, mit entsprechendem Auszug sowie Post von der neuen Gemeinde. Das alles abzuarbeiten und sich in die Finanzierungsunterlagen genau einzulesen, hat gut ein paar Tage gedauert. Da wird noch ein Notartermin nötig sein, zur Grundschuldbestellung. Bei der KfW-Bank werden wir eventuell noch etwas ändern müssen, da wir jetzt voraussichtlich doch noch eine Photovoltaikanlage auf das Dach bauen werden. Dadurch könnte das Haus ein KfW 40plus Haus werden und das wiederum würde den Tilgungszuschuss auf 15.000,- erhöhen. Das muss aber noch abgeklärt werden. In der Zwischenzeit hat unsere Architektin auch schon die Entwässerungspläne fertig gemacht, so dass diese nächste Woche nach dem Treffen auch an die Gemeinde geschickt werden könne...

Rund 1,5 Wochen nachdem wir eigentlich wegen der Finanzierung Bescheid bekommen sollten, hat sich die Bank endlich gemeldet. Aber immerhin mit einer guten Nachricht: unsere Finanzierung wird genehmigt! Hurra! :) es gab bei der ersten Eingabe wohl irgendeinen Fehler, dann musste alles nochmal neu eingegeben werden und daher hat es wohl so lange gedauert. Zum Glück durften wir in der Zwischenzeit schon die Feinplanung mit der Architektin vornehmen. Da sind wir nach dem Treffen vor einer Woche und etwas Emailaustausch auch schon soweit, dass nächste Woche die Pläne unterschrieben werden können und der Bauantrag rausgeschickt werden kann. Das ist wirklich toll, dass Hanse Haus da so entgegenkommend war, so dass wir trotz der verspäteten Antwort der Bank, unter dem Strich nicht in Zeitverzug gekommen sind. Mehr zu den aktualisierten Plänen und Grundrissen zu unserem Haus gibt es im nächsten Post, sobald wir alle aktualisierten Pläne von unserer Architektin haben.

Mag sein, dass es daran liegt, dass unsere Beraterin gerade im Urlaub ist. Zu hoffen wäre es. Denn so chaotisch, wie der Finanzierungsantrag zur Zeit läuft, würde ich die Bank nicht zwingend jemandem weiter empfehlen. Seit Ende letzter Woche erhalten wir täglich Anrufe von der Bank, was wir noch alles nachreichen sollen. Man möchte meinen, dass wenn sich eine zuständige Person an die Prüfung der Unterlagen setzt, dann auch einschätzen kann, welche Unterlagen benötigt werden. Aber dieser Person fallen täglich neue Sachen ein... von einer Hauskostenplanung (erst als Excel-Datei, dann doch lieber unterschrieben und als PDF) bis zur Bruttogrundflächenberechnung des Hauses. Alles Unterlagen bzw. Daten, die wir mit unserer Beraterin in den Antrag eingetragen hatten. Wo diese nun hingekommen sind bzw. warum die Bank nun alles doppelt und dreifach haben möchte, keine Ahnung. Es ist ja keine kleine Bank und eigentlich sollten die zuständigen Mitarbeiter das nicht zum ersten Mal machen - aber de...

Heute hatten wir den Termin mit unserer Architektin. Vorab hatten wir von unserem Hanse Haus Berater den Tipp bekommen uns vorher schon die Lagepläne des Grundstücks, sowie ein Angebot für die Vermessungen geben zu lassen. Wenn man alles über ein Vermessungsbüro anfordert, gibt es einen vergünstigten Preis. Dem Vorschlag sind wir gefolgt, so dass die Architektin zu unserem Termin bereits alle wichtigen Pläne vorliegen hatte und sich auch schon etwas mit unserem Projekt vertraut machen konnte. Wir haben uns um 11 Uhr direkt am Grundstück getroffen - zum Glück hat das Wetter mitgespielt, es war nämlich eigentlich Regen angekündigt. Die Architektin war sehr nett und man hat gemerkt, dass sie sich im Vorhinein auch schon gut auf den Termin vorbereitet hatte. Zunächst haben wir alles zur Außenanlage besprochen, wie und wo die Carports stehen sollen, wo der Schuppen stehen soll, wie groß er werden soll, wie dann entsprechend die Einfahrt gestaltet werden könnte. Die Architektin hat immer se...

Heute hatten wir den finalen Termin bei unserer Bank zur Finanzierung. Die letzten Tage wurde es noch mal etwas stressig, weil unsere Bankberaterin eigentlich schon seit gestern Urlaub hat und wenn sie aus dem Urlaub zurück ist, sind wir eigentlich schon im Urlaub. Und bis zur letzten Woche waren noch die Schwiegereltern im Urlaub, von denen wir auch noch Unterlagen benötigt hatten. Dann haben wir auch recht spät erfahren, dass wir eine Bestätigung von unserem KfW-Antrag brauchen (es wird ja ein KfW 40 Haus, da schenkt einem der Staat 10.000,-, die will man sich schließlich auch nicht entgehen lassen ;)). Es folgten also sehr viele Telefonate und Emails mit der Bank, mit unserem Hanse Haus Berater und mit den Schwiegereltern, um das alles so schnell wie möglich in die Wege zu leiten. Unsere Bankberaterin hat uns heute, trotz Urlaub, einen Termin eingeräumt - sehr nett!! Und unser Berater von Hanse Haus hat auch alles versucht, dass wir pünktlich zu unserem Termin heute um 16 Uhr die Kf...